Ingatlanhitelezés menete

A Wikipédiából, a szabad lexikonból.

Ingatlanhitelezésnek a pénzintézet által, természetes, vagy jogi személynek ingatlan célra nyújtott hitelezési folyamatát nevezzük. Az ingatlanhitelek jelzálog alapú hitelek.

Tartalomjegyzék

[szerkesztés] Résztvevő felek

  • adós és adóstárs
  • készfizető kezes
  • technikai kezes
  • pénzintézet

[szerkesztés] Hitelezés menete

  1. foglaló kifizetése az eladónak (általában 10%)
  2. adásvételi szerződls elkészítése
  3. kölcsönkérelem benyújtása a pénzintézethez a szükséges dokumentumokkal
  4. értékbecslés
  5. adósminősítés
  6. hitelkérelem elbírálása
  7. a kérelmező kiértesítése, jelzálogszerződés aláírása a pénzintézettel
  8. a pénzintézet bejegyzése az ingatlan lapjára az illetékes földhivatalban
  9. a hitel folyósítása az eladónak

[szerkesztés] Egyszeri költségek

  • értékbecslési díj: az ingatlant felbecsülő szakértő díja (általában 30 ezer forint/ingatlan)
  • közjegyzői díj: államilag kamattámogatott hitelnél maximum 55 ezer forint, más esetben nincs maximalizálva; függ az igénybe vett hitel nagyságától is
  • folyósítási jutalék/hitelbírálati díj: az igényelt hitelösszeg 0,5-1,5%-a
  • ügyvédi díj: az adásvételi szerződés elkészítésénél; az ingatlan árának 1%-a

[szerkesztés] Állami támogatások és adókedvezmények

  • ha az hitelfelvevő természetes személy, az éves törlesztőrészlet 30%-a (használt ingatlan vásárlásánál), ileltve 40%-a (új ingatlan vásárlásánál), de maximum 120 ezer forint az első 5 évben visszaigényelhető a befizetett személyi jövedelemadóból
  • lakásépítési (-vásárlási) kedvezmény (szocpol, félszocpol)