היטל השבחה

מתוך ויקיפדיה, האנציקלופדיה החופשית

בישראל, היטל השבחה הוא תשלום הנדרש מבעל מקרקעין לוועדה המקומית אשר אישרה תוכנית והביאה בכך לעליית שווי המקרקעין שלו. יש להדגיש, כי החובה לתשלום ההיטל היא על הבעלים בלבד, ולמרות שניתן לקבוע בחוזה מכר כי הקונה ישלם היטל זה - עדיין מדובר בהסדר פנימי בין הצדדים, אשר אינו מחייב את הוועדה המקומית.

דוגמה: הוועדה המקומית אישרה תוכנית בניין עיר, אשר מאפשרת לבתי מגורים באזור מסוים להוסיף עוד חניה. עצם העובדה שעתה ניתן להוסיף חניה, מעלה את שווי המקרקעין (גם המבנה עצמו נכלל בהגדרת 'מקרקעין'), ובכך הנכס בעצם מושבח. מכאן השם "היטל השבחה", ותשלום ההיטל הוא עבור ההשבחה שנעשתה.

תוכן עניינים

[עריכה] המקרים בהם יש לשלם היטל השבחה

היטל ההשבחה לוועדה המקומית מותנה בעליית ערך המקרקעין בעקבות מתן אחד מהאישורים הבאים על ידי אותה וועדה:

החייב בתשלום ההיטל הוא אותו אדם שהיה בעל המקרקעין ביום מתן האישור.

היטל השבחה לא יגבה בגין פעולה לא חוקית של בעל הזכויות בקרקע.
היטל בעיקבות אישור תוכנית בניין עיר יכול לחול גם על קרקע שנמצאת בתחום התוכנית וגם על קרקע שגובלת בתחום התוכנית.
היטל ההשבחה לא יחול על תוכניות שאושרו לפני 1 ביולי 1975.

[עריכה] גובה ומועד התשלום של ההיטל

גובה ההיטל הוא מחצית מעליית השווי של המקרקעין. עליית השווי תיקבע על ידי שמאי מקרקעין של הוועדה המקומית, כאשר לבעלים יש את הזכות להגיש שומה נגדית של שמאי מטעמו, ולהיכנס להליך של דיון על גובה השומה.

מועד התשלום של ההיטל הוא ביום מימוש הזכויות בקרקע, אך המועד לצורך חישוב שווי ההשבחה, הוא מהיום שבו אושרה התוכנית המשביחה. כך, אם אושרה תוכנית משביחה בתקופה של שגשוג בשוק הנדל"ן, אך הנכס עצמו נמכר בתקופה של שפל, יכול גובה ההיטל לעלות אף על השווי הנוכחי של ההשבחה.

[עריכה] מטרת ההיטל

מטרת ההיטל הוא כיסוי הוצאות הוועדה המקומית שעוסקת בתיכנון ופיתוח וברכישת מקרקעין לצורכי ציבור.

[עריכה] פטור מהיטל השבחה

פטור מתשלום היטל השבחה ינתן במקרים הבאים:

  • השבחה בקרקע למגורים ביישוב או חלק ממנו, שהממשלה הכריזה עליו כעל שכונת שיקום.
  • השבחה בקרקע למגורים ביישוב או חלק ממנו ששר הבינוי והשיכון ושר הפנים הכריזו שלא יחול כלפיהם היטל השבחה.
  • השבחה בקרקע של מוסדות חינוך, תרבות, ספורט, או דת שאינם מוסדות למטרת רווח, כאשר ההשבחה מיועדת למטרות חינוך, תרבות, ספורט, או דת בהתאמה.
  • הרחבה של דירת מגורים בתנאי שהשטח הכולל של הדירה לא עולה על 140 מ"ר, ובתנאי שזאת דירתו היחידה של בעל הדירה והוא גר שם לפחות ארבע שנים מאז ההרחבה.

[עריכה] ערעור על גובה ההיטל

כדאי לדעת כי בפני בעל הקרקע פתוחה האפשרות לערער על גובה היטל ההשבחה. בעל הקרקע ישכור שמאי פרטי אשר יכין שומה נגדית. הרשות המקומית תפנה את הדיון לשמאי בורר אשר יכריע במחלוקת. קיימת סברה כי שמאים בוררים המצויים בתוך רשימת הבוררים של הרשות, ואשר מקבלים את שכרם מהרשות, יחששו לפסוק כנגדה. על כן, יש הממליצים להתעקש על שמאי בורר שאינו מצוי ברשימת הבוררים של הרשות.

[עריכה] קישורים חיצוניים

הבהרה: המידע בוויקיפדיה נועד להעשרה בלבד ואין לראות בו ייעוץ משפטי.