הקלה (חוק התכנון והבנייה)

מתוך ויקיפדיה, האנציקלופדיה החופשית

הקלה בהקשר של חוק התכנון והבנייה היא סטייה מהחוק המאפשרת לבונה לבנות שלא בהתאם לכללים הרגילים. החוק מאפשר הקלות החורגות מהוראות תוכנית בנין עיר, בתנאי שהסטייה לא תהיה ניכרת. ועדה מקומית לתכנון ובנייה היא זו המוסמכת לאשר הקלות למבקש ההיתר.

ההגיון העומד מאחורי אישור הקלות הוא שישנם מקרים בהם עמידה על הכללים הקשוחים עושה אי צדק אם הבונה. לדוגמה במקרים שבהם תנאי השטח, צורתו ו/או השפעת המבנים בסביבה גורמים לכך שלא ניתן לבנות מבנה ראוי בהתאם לכללים של תוכנית בנין עיר.

הקלות ניתנות גם כשיש רצון לתת הטבות ליזמים וכדי לאפשר הקלות עבור מבנים קיימים שכבר נבנו שלא על פי הכללים, במקום להרוס את המבנים. בכך שהועדה המקומית לתכנון ובנייה רשאית לאשר הקלות, היא מרכזת בידיה כוח רב ונותנת לקבלנים סיבה רבת משמעות לרצות למצוא חן בעיני חברי הועדה.

יש שני סוגים של הקלות:

תוכן עניינים

[עריכה] הקלות שמוגבלות במועד הפקדת התוכנית

  • הקלות כמותיות-הקלות שמאפשרות תוספת שטח עיקרי (להבדיל משטח שירות שהוא חדרי מדרגות, לובי, מקלט, חנייה...) למבנה בתנאי שהתוכנית הופקדה עד ל-1 באוגוסט 1989.
  • ההקלות כמותיות:
  • תוספת עד 6% משטח המגרש לשיפור הבנייה.
  • תוספת של 2.5% לכל קומה.
  • תוספת של 5% להתקנת מעלית במידה וגובה הבניין מחייב זאת.
  • סך ההקלות הכמותיות הם עד 16% משטח המגרש, כל סטייה מעבר לכך תחשב סטייה ניכרת ולא תאושר.

[עריכה] הקלות שאינן מוגבלות במועד ההפקדה

  • הוספת ביניינים במגרש בתנאי שהמרחק בין הקירות החיצוניים לא יפחת מ-6 מטרים ואופייה של הסביבה לא ישתנה. (לא ניתן להוסיף מיבנים בשטח חקלאי).
  • הקלה לקו בניין חזיתי-תוספת גזוזטראות.
  • הקלה בקומות, תלוי במספר הקומות שאושרו ככל שאושרו יותר קומות ניתן לאשר תוספת של יותר קומות.
  • הוספת 20% ממספר הדירות שאושרו בתנאי שלאחר ההקלה שטח דירה ממוצעת לא יפחת מ-80 מ"ר.

[עריכה] סטייה ניכרת

ההקלות המצטברות עלולים ליצור מצב שאופי הסביבה ישתנה מההגדרות המפורטות באותו אזור בתוכנית בניין עיר, לכן חוק התכנון והבנייה מתנה את ההקלות בכך שהסטייה לא תיהיה ניכרת ולא יחול שינוי באופי הסביבה בעקבות אישור ההקלות.

[עריכה] קישורים חיצוניים

חוק התכנון והבנייה, סעיפים נבחרים בלבד.